自営業を、一人でやっている私は、6年前に土地と建物を手に入れて、商売をしています。その際に、現在のショップ兼住宅を手に入れたので、事業用物件において、検討した経験があるので、コツについて紹介する事が出来ますので、参考にしてみてください。まず、ショップの場合はもちろん、事務所にする場合でも、交通アクセスはいいに越した事はありません。さらに、車が停めやすいとなおいいでしょう。土地を探す際に、人がよく通り、目に付く立地を探してしまいがちですが、大通り過ぎると、入りにくいです。
ですから、人通りが多く、都会で一見良さそうに見える事業用物件が、何時までも入らないとか、シャッターが常に閉まっている状況を見たことがあると思いますが、それに対して疑問を持っていた人は、こういった概念を持っておくと、失敗する事が無いと思います。さらに、畑でガードレールに閉じられているけど、安いというような土地の場合、事業用に利用すると、公共が通れるようにしてくれたりするので覚えておくといいでしょう。立地的にいいのに、そういった物が理由で、物件を逃す事が無いように、アドバイスしておきます。
最後に、市街化調整区域を、事業用物件として利用するのもいいです。いい立地条件にもかかわらず、相場よりかなり安く買えます。しかし、建物が建てられないという問題がでますが、地域によっては、ショップや、施設などの事業をする場合、役所に地域貢献と言う名目で申請を出せば、建物を建てられる場合があります。もちろん、あなたの事業内容が、駐車場を運営するとか、大通りに自販機を沢山立てるとか、建物を必要としないものなら、安く一等地が手に入る可能性も大きいですよ。
